近期,一部《三十而已》的电视剧爆红。

该剧涉及到了人们最为关注的城漂、职场、婚姻等话题,一经播出就引发全民热议,相关话题阅读量已破百亿,不少情节引发了观众强烈的代入感。

图源:微博

让笔者印象深刻的是,剧中沪漂7年的王漫妮,在上海独自打拼,工资一万五,为了上班方便,租下了一个月七千的房间,却不敢买100块的饮水机。

然而,即便如此,房东太太突如其来的一通涨租电话,王漫妮也不得不被迫搬家。

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租房苦、搬家累

依旧想在大城市扎根

对于众多在大城市打拼的异乡人来说,出租屋只是暂避的居所,每个人心中都装满了对未来美好生活的期许。

“比起房租涨价,更让人害怕的是不停地搬家,是你永远都没办法在这座城市扎下根来。”王漫妮的这句话,让同样经历涨租、搬家之苦的上千万沪漂、深漂感同身受。

图源:微博

 

正如一位网友留言所说,租房只是一个休息的地方,直到在这座城市有了房,装修成了想要的样子,回家的感觉才是踏实、被治愈的。

 

▲图源:微博

在饱受涨租、搬家的折磨后,越来越多的人意识到,在这座城市拥有一套属于自己的房子才算是真正扎根下来。

尤其对外来人口占比高达65%的深圳而言,这种扎根的愿望更加强烈。

 

笔者有次在凌晨打车,遇到一位中年网约车司机,唾沫横飞地劝

在大城市生活,一定要有房子。如果你只是租房,房东一旦有什么想法,随时就能让你走!你如果没有自己的房子,将来你的后代可能也还是留不下来!

我忽然明白了这位网约车司机,为什么凌晨还在接单开车;明白了为什么有人工作“996”甚至“007”,却还要啃着面包坚持;明白了为什么有人会在大街上绷不住,蹲在地上嚎啕大哭……

我们在外奔波工作到深夜,拼命赚钱买房,只是为了一份“不被轻易赶走”的安全感,只是为了给孩子一份不用“回老家”的资本。

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刚需没的选?

真实的深圳楼市给你答案

然而,面对深圳的楼市,不少人皱起了眉头。

一方面,人们对于深圳湾、香蜜湖、蛇口等龙头标杆豪宅的动态关注度过高,加上此前大热的南山、宝安等片区的房价异动屡次引发热议,新闻媒体的渲染之下,不少人误以为这是深圳楼市的主流,很容易形成深圳房价高攀不起,毫无希望的错觉。

 

实际上,深圳楼市的全貌并非如此,不同区域、同区域不同地段、甚至同地段不同产品之间,都存在着很大的价差。打开深圳房价地图,这种差异一目了然。

最新贝壳二手房价格指数

从上图来看,深圳楼市的区域分化相当明显,其中西部、中部的楼盘价格普遍高企。

 

据珊瑚数据统计,福田、南山、宝安等片区的楼盘,房屋总价在770万以上的楼盘占比很高。再者,根据最新的政策,购置750万以上的住宅,所需要的购房成本大幅增加。对于刚需购房者来说,这些区域的性价比优势不再明显

图源:珊瑚数据

相较之下,深圳东部3字头、4字头的价格相对比较亲民,也成为人们上车深圳的宝地,尤其是东部中心的龙岗日益成为人们置业深圳的优选。

从今年上半年乐有家统计的深圳一手住宅成交量来看,在深圳中、西部大热片区成交下跌的情况下,龙岗逆势上扬,成交量达到5781套,环比增长3.45%,表现亮眼。

图源:乐有家

透过数据,我们发现,龙岗的成交的活力,一方面来源于其较高的性价比,另一方面得益于片区规划兑现带来的价值蝶变

从区位来看,龙岗处在深圳的东部中心,也是深圳东向发展的排头兵。在深圳都市圈的规划编制之下,作为联通都市圈的重要通道,龙岗将被重新定义。

产业方面,龙岗的产业早已从传统的“三来一补”加工转向了以人工智能、高端装备制造、绿色低碳为主的战略新兴产业;其中坂雪岗科技城、阿波罗产业园、国际低碳城、大运新城等多个产业组团区,助推龙岗向“产业强区”迈进,不断为区域的经济赋能。

交通方面,近期又传来新动态。

7月21日,途经龙岗坪地的首条地铁——3号东延线正式获得“可研”批复,这意味着3号东延线将很快动工,正式运营后可直通福田中心区。包括途经的地铁21号线,联通坪地—龙华—南山—前海,将进一步拉近坪地与深圳中心区的联系。

▲地铁3号东延线坪地段坪西站拆除现场(来源:坪地在线)

此外,将于今年下半年推进,计划总投资773.1亿元的深惠城际(来源:深圳市住房和建设局招标公告),即将进入勘察设计阶段。

 

目前,途经深圳 、东莞的线路站点已经明确。其中,深惠城际前保至坪地段正线长度58.809km,设站11座,均为地下站,其中深圳市10座(前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、大运北、龙城、坪地),东莞市1座(凤岗)。(来源:《深惠城际铁路工程社会稳定风险分析公众参与公示》)

深惠城际示意图

这几条轨道线路途经的龙岗坪地国际低碳城,其整体实力也不容小觑。深圳国际低碳城包括坪地街道全域,总规划面积约53.4平方公里

 

目前,国际低碳城1平方公里的核心启动区内已经建设了会展中心,并布局了柔宇科技(估值50亿美元)、光大激光、航天科技南方中心等高新技术企业及机构,规划今年产值达到400亿

 

▲图源:珊瑚数据

近期,由华侨城集团打造的深圳国际低碳城文化会议中心项目设计图曝光,未来,将成为龙岗坪地城市文化新地标,刷新坪地的城市面貌。

▲图源:AUBE欧博设计

未来,国际低碳城的17个板块,将引入30个项目,预计有5万人才来到这里,带来20万就业机会。

 

在都市圈的规划、轨道交通的提速和产业引进的三重赋能之下,深圳国际低碳城的发展潜力已然势不可挡。

 

幸运的是,这个区域的房价目前尚且处在洼地,远低于全市均价,给深圳的刚需们又多了一个选择的机会。

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扎根深圳

想要的不仅是“一张床”

“宁要深圳一张床,不要老家大三房”简单粗暴的说出了无数奋斗者的心声。实际上,购房不仅仅只要“一张床”这样简单。

正如剧中王漫妮所说,房屋的大小决定了一个人的格局的大小。越来越多想要扎根深圳的人们,也更希望在能力范围内,住上让自己满意的房子,过上更加舒心的生活。

人们理想中的好房,翻译过来则需要具备以下几个要素:

1.价格在可承受范围内,交通出行方便;

2.绿色健康的环境、合理的户型,住起来更舒服。

3.可以解决孩子上学、购物、休闲娱乐的需求;

比照深圳而言,能够在合理预算范围内,找到这类高性价比的居所相当困难。

幸运的是,近期笔者前往龙岗踩盘,恰逢坪地中心区一项目开放了营销中心和样板间,考察发现,该项目的定位设计与打造配套,与人们预期中的理想居所标准不谋而合。

▲项目现场

项目名为创城·丁山河畔,在营销中心的沙盘前,不少购房者为这个项目的出现感到惊喜。

从位置上看,创城丁山河畔处项目于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处,将享受着龙岗中心城和国际低碳城区域规划的双重红利

交通出行方面,项目毗邻深惠城轨(规划中)和地铁21号线坪地站(规划中),临近地铁3号线东延线白石塘站(建设中)。开通后将大大拉近与深圳接南山、前海、福田中心区的距离。待轨道交通的规划正式运行,通勤的时间将大大缩短,也将享受未来轨道开通带来的增值机会。

项目交通图

为了让住户拥有更加舒适的居住体验,项目从选址到设计规划以及后期的细节打造都颇为用心。

有水则兴,有水就有灵气,项目选址在环境优美的丁山河生态水岸建设。为了不辜负这块生态宝地,在设计中采用了围合式布局及“Y”式扭转楼体设计,大大增加了楼栋的采光面,业主可以尽情领略河畔风情。

项目效果图

据悉,项目的容积率约为3.36,绿化率达40%除了拥有将近5公里的丁山河景观带,周边还分布着龙岗湿地公园、清林径森林公园、松子坑森林公园、坪地绿环等超1800万㎡城市公园。业主在家门口,就能纵情享受大自然的鲜氧环境和瑰丽风光,让身体和心灵得到完全的放松,实属难得。

此外,项目的相关配套也非常齐全。自身配建了约3.7万㎡商业空间+约4.2万㎡的宜城PARK,双MALL互动最大程度的为业主提供便利。

项目效果图

教育方面,与项目一路之隔的市一级坪地中心小学、省一级坪地中学已经开学;此外,项目还配建一所紧挨小区的12班制幼儿园(建设中)。小学和中学步行即达,为业主省心不少。(注:学区划分以教育局公布为准)

 

从样板间的效果来看,户型的设计大气、通透。居住于此,未来的幸福感和舒适度也会大大提升。

样板间效果图

据悉,项目将推售约67~118㎡灵动户型,目前营销中心和精工示范区已开放,项目发售在即,想留在深圳的朋友,要抓紧机会了。

注:本文部分素材源自新浪微博、电视剧《三十而已》、乐有家、珊瑚数据、贝壳找房、深圳地铁等。

 

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